大家好，我是生财有术首席服务官鱼丸。
在刚刚结束的生财有术 2021 全国见面会中，有一位生财嘉宾 @mr.hua 老华老板，很多圈友和读者都比较熟悉。
可能你听说过他的新西兰生财经历，可能在福步论坛上看过他的 11 年创业连载，还可能看过他的分享、或者 b 站上「一亿实盘」的投资真人秀……他在见面会上分享的投资与业务思路，也一定能给你很多启发。
以下为老华老板的见面会分享全文，enjoy~
本来我准备的话题是这个：用做公司的方法去做投资，反之，用做投资的方法去做公司。
后来我想了一下，这个话题说的可能会太学术，大家来这个地方，肯定是「赚钱」是第一的，「赚钱」才是大家最感兴趣的话题。
于是我就想，结合自己创业十七八年的经验，去做一次简单的总结。所以临时把标题换成《从打黑工到数亿的经验总结》。
说起我的经历，最早是在新西兰做贸易，刚开始也算是草根，从打工每个小时 5 纽币开始，然后卖二手汽车，在新西兰开碟屋、做贸易赚到第一桶金，再到回国以后，做了外贸的在线教育和社区，这样的一个过程。
要介绍自己的话，我在互联网上有 4 个主要的印记：
第一个是我在福步论坛的创业连载，这个是 2011 年开始的，大概记录了过去 10 年的创业经历，不知道有没有小伙伴看过了？
第二个是在知乎，知乎以前有个帖子，就是「如何赚 100 万」，我回答了一下，这个帖子在知乎排名前 37，也是一个高赞的帖子。
第三个是去年在 b 站做了一次「一亿实盘」的股票投资真人秀，播放量大概 300 多万。
另外一个，就是外贸最大的在线教育社区米课，
那么对于一个普通的草根如何赚几个亿，我们讲的是现金，不是公司的估值，那些都是虚的，大家觉得应该怎么赚？
有没有人知道？现场有人说抓住机遇，对。有人说抓住需求，你肯定看过我 b 站视频。其实都不对，今天我告诉大家一个大实话，很简单。
这也是我从未公开的秘密，但因为今天生财有术亦仁请我来，我就把这个隐藏在心中多年的秘密，告诉大家：
因为我在 04 年的时候，做电商差不多赚了几百万；05 年回国，我去了一趟普陀寺。真事，我没跟你们开玩笑，这不是段子。
一开始我也不太相信，后来别人跟我说特别准，我就说那许个愿吧，许愿我要赚一个亿。
当时我就觉得不可能，一年才赚小几百万，怎么可能许愿之后就赚到一个亿呢？后来真的实现了。
前几年我去还愿的时候，我又许了个很大的愿。所以，我真的建议大家，创业之前去普陀寺走一下，许个愿，很灵，可能是性价比最高、成本最低的赚到一个亿的方法。
这个比今天其他嘉宾分享的生财方式要更简单，可以去试一下。
当然有了愿望以后，还要有一些落地的东西。
贯穿我这十七八年的创业经验、投资经验，我自己总结了一套理论，叫做「三元策略」，这个其实是我一直是在践行的，已经践行有十五六年了。
三元策略具体是由三个部分组成：实业、证券投资、和房产。
我相信在生财的小伙伴还是蛮优秀的，因为大家有很强的赚钱动力。
从 18 岁开始创业到现在，我总结下来最能让人获得小小成功的核心因素，就是你的「驱动力」。其实就是你有多「想」这件事。
很多人都说想赚钱对吧？这个社会没有人不想赚钱，但有多少人能够日思夜想去琢磨赚钱？
从早上开始想到晚上，对赚钱日思夜想，这种人真的可以去做投资。只要你真的是无时无刻都在思考赚钱这件事，你的成功概率是比别人大很多很多的。
当然，想完要去执行啊。
说回这套三元的逻辑。其实我们在创业过程中，会非常聚焦做事本身，忽视赚到的现金流，没有去进行更好的二次投资。
大家可以想一下 10 年前深圳的房价、杭州的房价、任何一个城市的房价……我们辛辛苦苦在赚钱，或者在创业，做电商的每天在包货，做视频的每天在直播录播，做业务的每天在搞各种各样的东西，但同时，最后赚到手里的钱都在随通货膨胀、货币超发等影响。
假如你 10 年前年收入 30 万，你可以在杭州付个首付；现在年收入 300 万乃至 500 万，你可能在买房时还是只能付个首付。
看见没？你的购买力并没有增加。三元的核心逻辑其实是三条腿走路，就是不能完全的依赖创业。
当然可能是创业的确做成功了，上市了，股权很值钱，但上市概率是极低极低的。
一个项目做到 99 分，你才能超过所有的人，才有可能成为获胜者、乃至上市。就拿我们社群大家熟悉的创业黑马来说，市值 20 亿，换算到股东个人，按 30% 算，也不过五六个亿。
做到这么成功、做到已经上市，最终身价也过五六个亿，而且你还卖不掉，因为你卖掉一个亿会让股票市值缩水，实际上的总资产突然就减少到差不多三个亿了。
我讲的三元理论：实业、证券投资和房产，也不是说直接去炒房子或者是去买股票就行，这里面还有巨大的坑。
我第一次买房是在 2006 年，我第一次炒股也是在 2006 年，尽管我从 2006 年到 2010 年这个期间就开始践行三元理论，所有实业现金流全部进行二次投资，但却非常失败 —— 我买的房子在南京，2006 年就卖 1 万块钱一平，现在差不多市场真实成交价就是 16000~17000。
为什么？因为那个房子是商住两用的房子。
在十几年前，根本就没有人能站出来分享任何关于房地产的知识，我可以告诉你，没有。我这两天一直在刷生财有术社群的精华帖，你们看现在分享的有 tiktok、有抖音等等，以前什么东西都没有。所有的事情你都是在盲区中，包括投资也是 —— 在那种信息封闭情况下，任何投资都是短线。
今天很多 95 后、00 后非常幸福，因为你看到的、大家宣传的都是正统的价值投资，这和当年仅有的那些技术面的东西是完全不一样的逻辑。我们今天有更好的知识平台，有更好的这种时代的机遇，其实是非常幸福的。
但是回到我讲的，我在 2006 年的时候，买了这个房子。当时我看了很多国外关于投资房地产的书，最重要的就是 location，地理位置，对吧？李嘉诚也说过 location、location、location，所以我买的 location 尽管没有问题，但中国的房子不一样在产权性质上 ——
商住两用房这种缺乏小区、缺乏物业、缺乏各方面、根本就不适合居住等等因素，必然决定这样的房子是涨不了的。但是在那个时候我是不知道的，包括股票也是。
我刚开始入市的时候也是做一些短线研究了很多技术，结果就是被央视采访作为反面案例采访。
在混沌时期中你自己的探索，其实没有任何参考。现在咱们有一群人，有现在这么多信息已经浮在水面，说实话想成功不是很难，至少真的比 10 年前要简单很多。
我做的第一次三元其实是失败的，在股市那会儿我放了两三百万，追加到六七百万，结局是亏到了只剩一两百万的样子；房子这么多年也没涨多少，涨幅甚至不如杭州一个月的涨幅。
这促使我进行更深入的思考，为什么这两样东西都没有赚到钱？经过了很多的顿悟、无数的夜晚、很多的思考之后，才最终理解了投资房产的本质是什么，以及投资证券的本质是什么。
从 2011 年、2012 年开始，我又重复了之前的路，不断买房，不断投资证券市场，随后这两项都给我带来超过一个亿以上的现金收入。这差不多 10 年里，最重要的就是认知提升，以及践行这样的三元。
所以三元背后的逻辑就是通过实业产生现金流，用现金流滚动到低风险的股权投资，最终沉淀到房地产，来锁定你的财富。这样的流程，至少是在过去 10 年是有用的。
三元策略，就是让每一分钱都在最大效率的工作。
我们赚了钱以后，会放在银行存着、或者买了理财、买了基金对吧？有时你也不一定知道你买的是什么。其实在这种情况下你的钱没有在最大效率的工作，三元策略最核心的逻辑是让我们赚的钱可以不断复利。
三元是一个完整的逻辑，但三元可以演变为「二元」。我在 2011、2012 年开始，其实我用的就是二元的上面这一个实业直接导向房产，实业赚的钱全部流向房地产，全部 all in 房地产，知道吧？
2012 年的时候，限购限贷这些规则都还没有，利率也很低，所以当时可以同时买很多的房子。所以在二元策略中，1 亿以下的时我比较建议大家不要去炒股，你真的要花很久的时间才能达到投资者的认知，这并不是说看一本书，知道了价值投资、知道投资就是买到好公司，就能投资好了。
投资并没有那么简单，需要很长时间的阅历。
你们有没有发现，很多中老年大爷大妈，靠这个买房这件事就积累了不少身价。比如说现在杭州也有很多价格倒挂的，甚至还有很多倒挂三四万的。当然，能不能摇中是另外一回事。
这些都是确定性收益极强的一些投资产品，所以赚到的钱确实应该进入到房产直接进行杠杆投资。房产天然带着杠杆的属性。
但为什么说当你的资产实际超过一个亿以上、现金流超过一个亿以上，就不适合单纯的去做房产？因为房产带来的边际的效益其实是很低的。
按照一套房子 1000w 的标准来计算，如果你有三四亿的现金，拿去做房产投资，花费的时间精力和回报是不匹配的。所以这个时候，更适合把实业导向证券，这也是我现在这个阶段在做的事情。
但说了这么多，大家有没有发现这里面其实最重要的还是实业，就是：不管你投资再怎么样、炒房再厉害，没有实业，就没有一个长期的稳定的现金流，对自己不断的去滚超级大雪球是有很大影响的。
首先要有自己的实业，在此基础上再重视每个人的三元架构构建。没有这个，短期一两年你会觉得无所谓，10 年以后你会发现被人甩得非常远。
再往上走，最终的形态，可能就是一元。比如说假设我们现在有 100 亿的现金，哪怕存银行，一年也有 5 个亿左右的收益；如果进行一些正常的投资，不追求高额回报，10% 也是做得到，并没有太大难度，那也是 10 个亿。
请问今天不管你们做什么业务，你有多大的概率能做到一年赚 10 个亿？
这么轻松的利润其实是很难的，上市公司中可能 90%、甚至 95% 以上都做不到这样的利润。
当你滚雪球到一定阶段、资产达到一定阶段的时候，实际上用的就是一元，就是只有投资。那个时候也许你已经 60 岁了，也没有太大精力去创业了。
最近我看生财社群最大的感悟，是项目非常多，几乎可以涵盖了各种各样的东西，跨境电商、淘宝、抖音、各式各样，这非常好。
每个人要会去用信息，我自己编了这个生财公式，如果觉得好，你也可以复用：
生财公式就两个因素：少而正确的决策，下大注。
先说「少」和「正确」。我们现在面临的机会，就是机会太多，大家觉得抖音也想做、快手也想做、微信也想做、什么都想做，教育也可以做、社群也可以做、能选择能做的东西特别多。但是，人的精力真的是有限的。这里的核心是说，我们的做决策要越少越好，少到只有一个，这才能叫「少」。
同时开三条线，感觉是很牛逼，但实际做的时候就会发现，长远来讲这样做价值并不大。相反，你把一件事做到最极致，做到最好、最 top 的时候，你会发现它带来的回报往往是巨大的，我这里还标了一个「正确」也是很重要的，因为你选择的「少」也有可能是不正确的。
以电商为例，不太了解，随便举个例子：比如你今天说要开淘宝店，要 all in 到淘宝店上去，这个事情是有可能不正确的。
明显抖音的红利和流量处在旺盛期和红利期，而且还可持续较长一段时间，这时你去开淘宝店，可能就不是一个正确的决策。即便你满足了「下大注」的条件，all in 时间、精力、金钱，也可能无法取得很大的成功。
决策，一定要是正确的。你跟别人沟通也好，自己去悟也好，「正确」是非常重要的，正确之后还一定要少，真的越少越好。
接着就是下大注。
下自己觉得大的注，这里我不谈金额，你觉得你把自己 80% 的可用现金流全部放在自己决策上面的可以举个手，在场有一些，这肯定是经常看我公众号的人。
为什么不能下大注？我不理解。可能你对这个东西还没有认知清楚，为什么不理解、不认知，因为没有花前面足够的时间精力在这件事情上，他只是觉得：“ok 今年行情不错，我也投一点钱，花个 10%、20% 没什么风险。”
你下不了大注，下不了大注就不会有大的回报。
有些投资策略让你要分散，为什么分散？分散的本质是不够懂，不够懂才要分散。
如果你认为比特币 10 年后还能再翻 100 倍，十分笃定且确定，你可以选择 all in 啊，有翻 100 倍的决策不去做，居然还拿 30% 的钱去买一些理财，只能说明你不是真的懂。
你既然这么笃定，如果你认知达到，你真的这么笃定这么确定，你就应该 all in 啊，有翻 100 倍的不做，居然还拿 30% 的钱去买一些理财，再强调一下，这很可能说明你不是真的「懂」。
当然我讲比特币只是个案例，我没有投一分钱的比特币，不要因为这个例子被误导。
我要说的是，当我们确定一项不论是事业也好、还是投资也好的东西，当我们真的确定这件事情是对的，你真的应该 all in，而不是我这三个月做一下 tiktok、再三个月做一下微信直播，这样子是没有机会的。
时间是很可怕的东西，只要过 5 年就能把没有聚焦的人全部给刷掉。
大家可以回忆一下 10 年前有多少人，也在各种各样的会场去做分享、也去做各种各样的产品，这 10 年都不在了。为什么？
这些人往往机会会非常多，他面临的选择非常多，他们投入的精力非常多，结论是不够聚焦。所以你要真想生财有术，我觉得这是唯一的方法。
随便画个图，还是刚才一样的逻辑。很多人可能也配了黄金配了数字货币配了这个这个对吧？但你们下的注都很少，我觉得就没有意义，我公司有个同事他很厉害，我挺佩服他的，他基本上算是 all in 比特币了。
他有一天到我办公室跟我说，老华，我有个方法可以让你迅速达到 100 亿，那个时候差不多比特币才 1 万块钱人民币左右，当然我没有听他的，他就跟我讲了半天要买比特币之类的东西。
当然我没有听他的，我也一点不后悔。我给他的理由很简单，因为我对它认知不足，我也实在难以想象，一个无法持续产生现金的东西，该怎么进行估值，就这个逻辑是过不了的坎。
我相信这边有很多比特币爱好者，大家有自己的逻辑是没有问题的，我只是看不懂，不代表我不认可，我只是单纯的不懂。如果我不懂，我只是买 10 个币 20 个币，对我来讲没有太大的意思。
我宁愿去找确定性更大的东西，在上面 all in。我觉得这是更重要的，带来的收益应该是更大的。
大家可以换算个简单的逻辑：如果几年前你真买了一个亿的比特币，你现在可能也进世界富豪排行榜之类的东西了，但是钱有这么容易赚吗？
因为这样一个轻易的决策，确实是挺难的，我往往还是相信常识的。所以要集中做什么？其实就是做三元的本质。
现金流就是做好公司、和事业，投资买楼就是要买稀缺的优质楼盘。这里也说一下，很多人买楼都去买一些很便宜的，感觉自己捡了便宜。这时你一定要想、未来谁来接你这个盘，这个问题很重要。
比如说“老破小”，你买 1 万多的这种老破小，各个城市都有，很多人去买，他觉得自己现在资金实力不够，他先买老破小。但老破小不挂学区基本上就没啥价值了，为什么？
你要想想什么人在购买老破小？肯定是在城市里面相对的偏蓝领一些的工作人员，他们对价格的敏感区间是很高的，他们对房产升值没有概念，明年他们的收入也不会提升一倍，所以他们通常没有买盘实力。
所以为什么一直说要买优质和稀缺的？杭州创业者很多，优秀的上市公司股东也很多，这些人手上拿着大把的现金，对价格不敏感。
房子越稀缺越少，供给不够，但经济越来越好，赚到钱越来越多，用户的需求在增加，这些优质稀缺盘的波动会很大。这最大的表现就是深圳豪宅涨起来不眨眼睛，一年涨个几千万是很正常的事。
买楼，买公司股权，都是如此。
我觉得大家要花大量的时间在这些事情上面，集中做投资，而不是分散。
人的一生能有三五个很好的决策，就可以彻底改变你的现状，没错，彻底改变你的现状。
什么叫彻底改变你的现状？比如你现在年收入 10-20 万，赚一百万算不算彻底改变现状？不是的。
我来定义一下，大家可以拿这个做标准：成百上千倍的回报。
我们讲任何事情我们要讲逻辑，对吧？赚到 1000 倍不是不可能，但是我们要拆解下来，通过什么来赚，怎么赚，花多少时间……
人的一生三五个决策足矣。一个决策给你带来 10 倍，不管是 10 年还是 20 年，三个决策叠加起来就是 1000 倍。这样看下来，成百上千倍的回报是不是只要三个决策？
我其实遇到过很多聪明人，他们很聪明，他们会去寻找更快的公司，短期更有可能上涨 20% 以上的公司。
没有问题，一年两年你也许会做对。但我讲的是什么？所有的事情必须要尊重常识，很多时候我们会觉得一年赚 20% 很垃圾。
就像我有个非常好的朋友，我在去前年年底买腾讯的时候 300 多，我就跟他讲你要买，他说你觉得能涨多少？我说一年 20%没有问题，他说涨 20%我要买它干什么？我这个钱我出去放一圈就能赚更多了。
但是我跟他讲，如果 10 年赚 6 倍 7 倍，20 年赚更多，他觉得不可能。
其实大家往往忽视了长期带来的高收益，觉得那些符合常识的东西不可能；但大家面对这些长期数倍回报的决策，却看不上它短期只有 20% 的现状。
这其实是很矛盾的点，是很矛盾的地方。
为什么要做三元？为什么要集中？核心的目的就是：
我们这一生只要做对 3~5 个最重要的决策，这可以是一个事业的决策，也可以是两个投资的决策，加下来给我们带来的回报其实是非常大的。
在生财社群，这么多小伙伴这么拼。我们那会创业的时候，特别希望有这样的一个群体，大家能够在一起融入交流对吧，顺便看看你做什么的，赚钱的话我也一起做一下，这样子特别好。
一定要有交流，因为市场足够大的时候，多几个新同行其实无所谓的。
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